競売にしても任意売却にしても住宅さえ処分してしまえば後は自由に1から生活を築いていける、と考えるのは早計です。例え競売や任意売却で住宅が売りに出され売却交渉が成立したとしても銀行などの債権者に対するローンは支払い続けなければなりません。家を取られてしまった上にまたローンを支払う日々に戻ってしまうと考えただけでもゾッとします。これではせっかく住宅を手放した意味は無いのではと考える人もいることでしょう。実際、任意売却などで家を売却した後に再び自己破産を申請する人も多くいます。
任意売却で住宅を失ってもローンは支払い続けなければならない。このことは肝に銘じておきましょう。とは言っても不動産業者など専門の業者が中に入る場合にはこの残った支払い（残債）の支払い条件に関しても、債権者である銀行などと交渉して、何とか債務者が毎月支払える程度の金額まで月々の負担を減らしてもらえることがほとんどです。しかしここで注意しなければならないのは、残債に関しては月々の負担額を低減するだけであって決して総額が減るわけではありません。つまり月々の支払い額がおさえられる分だけ支払い期間に関しては延長されることになるのです。任意売却後にもローンを支払い続ける場合一般的には月々5000～20000円程度の支払いに減額されることが多いようです。
またこれはまれにあるケースですが住宅の売却までは仲介してくれた不動産業者などが後の残債に関してはなんら交渉をしてくれないことがあります。こうした中途半端な対応に終わることのないように、業者と契約する際にはあらかじめ注意点を良く確認しておきましょう。